2025 은행별 가계대출 제한조치 비교(전세대출/1주택자/생활안정목적주담대/신용대출/분양주택전세대출)

2025 은행별 가계대출 제한조치 비교(전세대출/1주택자/생활안정목적주담대/신용대출/분양주택전세대출)

2025 은행별 가계대출 제한조치 비교

2025년부터 스트레스 DSR 3단계 시행으로 인해 가계대출이 더욱 까다로워질 예정입니다.

은행별로 대출 규제가 제각각이라 혼란이 있을 수 있어, 각 은행의 대출 제한 정책을 자세히 알아보겠습니다.

특히 전세대출, 1주택자 주담대, 생활안정 목적 주담대, 신용대출, 분양주택 전세대출 등 유형별로 은행마다 다른 규제 내용을 상세히 설명해드리겠습니다.

2025년 스트레스 DSR 3단계 주요 변경사항

1. 스트레스 DSR 3단계 시행 시기 및 범위

가. 적용 범위: 은행권과 2금융권 모두 주담대, 신용대출, 기타대출 포함

나. 스트레스 금리: 기본 스트레스 금리의 100%(1.5%) 적용

구분	현재	2025년 이후
변동금리 한도	5억 7400만원	5억 5600만원
혼합형 한도	6억 600만원	5억 9400만원
주기형 한도	6억 4900만원	6억 2500만원

은행별 전세대출 규제 현황

1. KB국민은행

가. 일반분양 포함 모든 주택 조건부 전세자금대출 중단

나. 실수요자 예외 조항 적용

2. 신한은행

가. 유주택자 전세자금대출 제한

나. 신규분양주택 임차인 대출 제한

다. 실수요자 예외: 투기·투기과열지구 3억원 이하 아파트

3. 우리은행

가. 수도권 전세대출 무주택자로 한정

나. 실수요자 예외 인정 (직장이전, 자녀교육 등)

1주택자 주택담보대출 규제

1. KB국민은행

가. 수도권 1주택자 신규구입 목적 주담대 허용

나. 기존주택 처분 조건부 대출 가능

2. 신한은행

가. 기존 주택 당일 매도 조건부 주담대 허용

나. 매도계약서, 구입주택 매수계약서 필수 제출

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생활안정목적 주택담보대출

1. KB국민은행

가. 지역 무관 최대 2억원까지 지원

나. 임대차계약서 제출시 한도 초과 가능

2. 신한은행

가. 기본 한도 1억원

나. 임차보증금 반환 목적시 한도 초과 가능

3. 하나은행

가. 다주택자 대상 1억원 한도 제한

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신용대출 규제 현황

1. 신한은행

가. 연 소득 100% 이내로 제한

나. 특수상황(결혼, 사망, 출산 등) 시 150% 허용

다. 마이너스통장 한도 5000만원 제한

2. KB국민은행

가. 연 소득 100% 이내 제한

분양주택 전세대출

1. 하나은행

가. 5대 은행 중 유일하게 허용

나. 일반분양 주택 포함 모든 주택 가능

2. 기타 은행

가. KB국민, 신한, 우리, NH농협 모두 중단

요약

2025년부터 스트레스 DSR 3단계 시행으로 전반적인 대출한도가 6~16% 감소할 예정입니다.

은행별로 대출 규제가 상이하므로, 본인의 상황에 맞는 은행을 선택하는 것이 중요합니다.

실수요자를 위한 예외규정이 있으니, 필요한 서류를 미리 준비하시기 바랍니다.

대출이 필요한 경우 2025년 규제 강화 전에 미리 준비하시는 것을 추천드립니다.

각 은행의 실수요자 전담 심사팀을 활용하면 더욱 원활한 대출 진행이 가능합니다.

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